La Bretagne est la région qui compte le plus de propriétaires en France et son attractivité ne cesse d’augmenter. Que se soient des résidences principales ou secondaires, le marché de l’immobilier en Bretagne est en plein boom. Pour ne pas passer à côté d’opportunités, il est important d’aller vite pour trouver le logement idéal.
Comment acheter rapidement son logement ?
La prospection n’est pas une mince affaire et il est important de respecter quelques règles essentielles pour trouver son petit nid douillet ou pour trouver un logement attractif à la location en cas d’investissement locatif.
Tout d’abord, il est primordial de définir les caractéristiques essentielles de votre bien immobilier.
Déterminer les caractéristiques essentielles de votre logement
Pour trouver rapidement votre logement, il faut déterminer le type de logement (maison ou appartement), le périmètre de votre recherche (ville, campagne, quartier), la surface idéale et votre budget. Dès que vous aurez déterminé ces quatre critères, plusieurs options de prospection s’offrent aux futurs propriétaires.
Quel type de prospection choisir ?
Le plus simple est d’avoir recours à un agent immobilier qui aura pour mandat de vous trouver un logement répondant à vos besoins et à votre budget.
Pour que vos recherches aboutissent vite, il est important de ne pas confier un mandat exclusif à l’agent immobilier, ce qui vous permettra de solliciter également votre notaire.
En effet, les offices notariales disposent de services immobiliers qui permettent de proposer à leur clientèle des biens immobiliers en vente.
C’est l’occasion de bénéficier d’offres exceptionnelles et exclusives.
En parallèle des recherches faites par ces professionnels, vous pouvez consulter les sites internet des annonces immobilières qui pourront vous donner une tendance des prix du marché.
Quelles sont les formalités d’acquisition à anticiper ?
Acheter une maison ou un appartement nécessite de se préparer en amont pour déterminer rapidement la date de signature avec son vendeur. Il n’est pas question de solliciter son banquier une fois votre logement trouvé.
N’hésitez pas à rendre visite à votre banquier ou à un courtier pour déterminer votre taux d’endettement et de connaître l’ensemble des pièces nécessaire pour la mise en place de votre prêt hypothécaire.
Quelles sont les pièces à fournir à votre banquier ?
Pour obtenir votre crédit immobilier, vous devez transmettre à votre banquier tous vos justificatifs de revenus (salaires, bilan, revenus fonciers) et transmettre l’ensemble de vos charges (rachat de prêt, prêt consommation, impôt..).
Ne cachez rien car votre taux d’endettement en sera impacté.
Il vous sera également réclamé tous les éléments de votre KYC c’est à dire pièces d’identité, livret de famille, contrat de mariage, le cas échéant.
Quelles sont les assurances à prévoir ?
Au jour de la signature de votre acquisition, il sera nécessaire de souscrire une assurance pour votre nouveau logement ou une assurance propriétaire non occupant s’il s’agit d’un investissement locatif. N’attendez pas d’avoir les clés pour la souscrire !
En outre, votre prêt devra être couvert par une assurance décès- invalidité. Cette assurance emprunteur permettra d’assurer à votre famille un avenir plus serein dans le cas où vous subiriez un cas d’accident de la vie (décès ou invalidité). L’assureur prendra alors en charge les échéances du financement. D’autres risques peuvent être couverts comme la perte d’emploi.
Une alternative à l’achat : réaliser votre projet avec un constructeur de maison
Choisir de faire appel à un constructeur de maison pour réaliser son rêve immobilier est une décision qui présente de nombreux avantages, surtout si l’on a eu du mal à avoir ce fameux coup de coeur sur un bien immobilier déjà construit. A l’heure actuelle, il est assez simple de s’établir n’importe où en Bretagne par ce moyen, ou bien élargir un peu la zone géographique et trouver un constructeur de maison en Loire-Atlantique, par exemple – surtout en considérant que la majorité des habitants de Loire-Atlantique souhaitent leur rattachement à la région Bretagne. Découvrons dans cette section les principales étapes pour mener à bien votre projet de construction ou d’extension.
Trouver le bon constructeur de maisons pour votre projet
Pour commencer, il est essentiel de choisir le bon professionnel capable de comprendre vos besoins et de vous proposer des solutions sur mesure. Pour cela, n’hésitez pas à comparer plusieurs constructeurs de maisons en évaluant leur portfolio, leur réputation et leurs tarifs. Prenez également le temps de discuter de votre projet avec eux afin de vérifier qu’ils sont en mesure de respecter vos exigences en termes de qualité, de délais et de budget. Voici quelques astuces pour choisir le meilleur constructeur :
- N’hésitez pas à demander des recommandations auprès de vos proches, amis ou collègues ayant déjà fait construire une maison.
- Consultez les avis en ligne laissés par les clients précédents du constructeur.
- Ne vous limitez pas aux grandes enseignes nationales : pensez aussi aux constructeurs locaux qui peuvent être plus flexibles et mieux connaître les spécificités régionales.
Concevoir le plan de votre future maison
Une fois le constructeur choisi, il est temps de passer à la conception du plan de votre future maison. L’architecte ou le dessinateur du constructeur vous accompagnera dans cette étape cruciale pour donner vie à vos idées et créer un espace qui vous ressemble. Vous devrez prendre en compte plusieurs éléments tels que :
- La taille et la configuration du terrain
- Vos besoins en termes d’espace et de fonctionnalité
- Les contraintes urbanistiques et environnementales
- Votre budget
N’oubliez pas de bien réfléchir aux aspects pratiques, tels que la circulation dans les pièces, l’accès aux rangements ou encore l’orientation de la maison par rapport au soleil.
Démarrer les travaux de construction ou d’extension
Une fois le plan validé, le constructeur de maison sera en charge de coordonner et superviser les différents corps de métiers nécessaires à la réalisation des travaux (maçons, électriciens, plombiers, etc.). Il est donc primordial de bien communiquer avec lui tout au long du chantier afin de vous assurer que votre projet prend forme comme vous l’aviez imaginé.
Attention au suivi et respect des délais !
Le suivi régulier des travaux avec votre constructeur vous permettra de vérifier que le planning prévisionnel est respecté et que chaque étape de la construction se déroule sans encombre. N’hésitez pas à poser des questions et à demander des explications sur les choix techniques effectués. En cas de retard ou de problème, n’oubliez pas que le constructeur est responsable et doit mettre en œuvre les solutions adaptées pour respecter les délais annoncés.
La réception de votre nouvelle maison
Lorsque les travaux sont terminés, il est temps de procéder à la réception de votre maison. Cette étape consiste à vérifier que la construction a été réalisée conformément au plan et aux normes en vigueur, et à signaler d’éventuels défauts ou malfaçons. Le constructeur doit alors procéder aux rectifications nécessaires avant de vous remettre les clés.
N’oubliez surtout pas les garanties et assurances
Pour assurer votre tranquillité pendant toute la durée de votre projet, vérifiez que votre constructeur dispose des garanties et assurances obligatoires telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement ou encore l’assurance dommages-ouvrage. Cela vous permettra de faire face sereinement aux éventuelles difficultés qui pourraient survenir après la réception de votre maison.
Le rôle du constructeur dans la réalisation de projets sur mesure
Opter pour un constructeur de maisons vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’un suivi rigoureux pour concrétiser votre projet immobilier. Que vous souhaitiez construire une maison neuve ou réaliser une extension, ce professionnel sera à vos côtés pour vous conseiller et vous guider tout au long des différentes étapes jusqu’à la livraison de votre bien.
En choisissant un constructeur de qualité et en vous impliquant activement dans la réalisation de votre projet, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir le résultat que vous attendiez. Alors n’hésitez pas à franchir le pas et à faire appel à un expert pour donner vie à vos envies !
